Vergunning voor splitsen van woningen
Wilt u een woning splitsen in meer woningen? Bijvoorbeeld van een woning met winkel 2 woningen maken? Als u de woning wilt verhuren heeft u een omgevingsvergunning nodig voor het bouwkundig splitsen van de woning. Wilt u een woning splitsen en daarna verkopen? Dan heeft u naast een omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen een splitsingsvergunning voor kadastraal splitsen nodig.
Is de woning al bouwkundig gesplitst en wilt u de woning nu kadastraal splitsen? Lever dan de omgevingsvergunning in. Of bewijs op een andere manier dat de bouwkundige splitsing aan de eisen voldoet. Daarna vraagt u een splitsingsvergunning aan.
Omgevingsvergunning aanvragen
Wilt u een woning splitsen en daarna verhuren? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig.
Omgevingsvergunning bouwkundig splitsen aanvragen
- Bekijk het bestemmingsplan in het Omgevingsloket. Zoek op het adres en lees de regels die daar gelden.
- Bekijk of de woning aan de eisen uit het besluit bouwwerken leefomgeving voldoet. Bijvoorbeeld aan eisen voor brandveiligheid, luchtverversing of ventilatie, daglicht en bouw
- Mag 1 woning, maar wilt u 2 woningen? Of wilt van een winkel een woning maken? Doe een conceptaanvraag. Onze conclusie over uw aanvraag geeft u een 1e indruk of uw plannen haalbaar zijn
- Is de conceptaanvraag positief? Vraag een omgevingsvergunning aan voor wijzigen gebruik en/of technisch deel: de brandveiligheid. Kies in het Omgevingsloket voor:
- Afwijken van de regels
- Bouwtechnische activiteit
- Als u ook gaat verbouwen: omgevingsplanactiviteit bouwen
Splitsingsvergunning aanvragen
Wilt u een woning splitsen en daarna verkopen? Dan heeft u een splitsingsvergunning nodig.
Splitsingsvergunning kadastraal splitsen aanvragen
- Is de woning nog niet bouwkundig gesplitst? Volg eerst de stappen bij ‘omgevingsvergunning bouwkundig splitsen aanvragen’
- Is de woning al bouwkundig gesplitst? Bewijs dat de bouwkundige splitsing aan de eisen voldoet. Lever de omgevingsvergunning of een ander bewijs in
- Bekijk het bestemmingsplan in het Omgevingsloket. Zoek op het adres en bekijk de regels die daar gelden
- Lees het paraplubestemmingsplan parkeernormen Gooise Meren. Dit is belangrijk als er meer auto’s moeten parkeren in de straat
- Lees informatie over de splitsingsvergunning in paragraaf 6.2 van de Huisvestigingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024
- Vraag het aanvraagformulier splitsingsvergunning op via het contactformulier. Kies bij ‘waar gaat u vraag over’ voor ‘Vergunningen’
- Vraag een splitsingsvergunning aan
- Ga voor een splitsingsakte naar de notaris en schrijf u in openbare registers in
- Heeft u een apart huisnummer nodig? Vraag een huisnummer op via het contactformulier
Documenten die u inlevert bij aanvraag splitsingsvergunning
- Persoonsgegevens van u als eigenaar: voorletters, achternaam, adres waar u woont, telefoonnummer, e-mailadres
- Straat en huisnummer van het gebouw dat u wilt splitsen
- Een kadastraal uittreksel, niet ouder dan 6 maanden
- Een uittreksel van de kadastrale kaart van het gebouw, niet ouder dan 6 maanden
- Het bouwjaar van het gebouw
- Als het gebouw al bouwkundig is gesplitst: de omgevingsvergunning. Of een ander bewijs dat de bouwkundige splitsing aan de eisen voldoet
- Een splitsingsplan: een gedetailleerde tekening van de nieuwe situatie. Met appartementen, gemeenschappelijke ruimtes, etc.
- Een taxatierapport van het gebouw en van de delen die aparte woningen moeten worden. Gemaakt door een beëdigd makelaar
Wat er in het taxatierapport moet staan:
- Een beschrijving en beoordeling van de onderhoudstoestand van het gebouw
- Een beschrijving van hoe goed muren, plafonds en vloeren van de woningen brand kunnen tegenhouden
- Waar water-, gas- en elektriciteitsleidingen kunnen komen
Het kan zijn dat we u vragen om nog andere stukken in te leveren. Dit doen we als we die nodig hebben voor de beoordeling.
Kosten
Omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning is maatwerk. Wat u moet betalen hangt af van de activiteiten waarvoor u een vergunning aanvraagt en van de bouwkosten. Zie voor de kosten de legesverordening Gooise Meren.
Splitsingsvergunning
Voor een splitsingsvergunning betaalt u per woning, appartement of per eenheid € 1.302,00 en maximaal € 26.124,10.