Dakkapel
U wilt een dakkapel op uw huis. Zoek eerst uit of u wel of geen vergunning nodig heeft. Voor een dakkapel aan de achterkant van uw woning heeft u vaak geen vergunning nodig. Als u wel een vergunning nodig heeft, is het goed om vooraf te weten aan welke eisen uw dakkapel moet voldoen. U bekijkt daarvoor het bestemmingsplan en de welstandsnota. Volg alle stappen die op deze pagina staan.
Wat u moet weten
Welke stappen neemt u als u een dakkapel op uw woning wilt?
- Stap 1: Lees algemene informatie over dakkapellen
- Stap 2: Doe de vergunningcheck
- Stap 3: Heeft u een vergunning nodig? Bekijk de regels van het bestemmingsplan
- Stap 4: Heeft u een vergunning nodig? Bekijk de criteria uit de welstandsnota
- Stap 5: Vraag een vergunning aan en lever alle documenten in
Stap 1: Algemene informatie dakkapellen
Op de site van de Rijksoverheid kunt u bijvoorbeeld lezen:
- Wanneer u wel en geen vergunning nodig heeft voor uw dakkapel
- Wat u doet als u wel een vergunning nodig heeft
- Wat u checkt in het bestemmingsplan en de welstandsnota
Stap 2: Vergunningcheck
Controleer via het Omgevingsloket of u wel of geen vergunning nodig heeft
Heeft u een vergunning nodig? Doorloop dan de stappen 3 tot en met 5 om erachter te komen aan welke eisen uw dakkapel moet voldoen en welke documenten u bij uw aanvraag inlevert.
Heeft u geen vergunning nodig? Dan kunt u uw dakkapel plaatsen zonder het te melden. Uw dakkapel moet wel aan regels uit bijvoorbeeld het Bouwbesluit voldoen. U bent hier zelf verantwoordelijk voor.
Stap 3: Bestemmingsplan
Bekijk het bestemmingsplan voor uw adres op ruimtelijkeplannen.nl. Via ruimtelijkeplannen.nl kunt u uw adres invoeren en dan komt u bij het juiste bestemmingsplan terecht. U kunt dan bekijken of uw dakkapel aan de regels uit het bestemmingsplan voldoet.
Stap 4: Welstandsnota
Criteria dakkapellen
Lees op bladzijde 24 en 25 van de Welstandsnota 2019 wat de criteria zijn voor een dakkapel.
Criteria gebieden
- Bekijk op de plattegronden op bladzijde 50 tot en met 59 van de Welstandsnota 2019 binnen welk gebied uw perceel valt
- Op bladzijde 60 tot en met 115 staan de criteria per gebied. Lees welke welstandscriteria speciaal voor uw gebied gelden
Criteria erfgoed
Wilt u een dakkapel plaatsen op een monument of waardevol pand of binnen een beschermd stadsgezicht of dorpsgezicht? Dan gelden er extra uitgangspunten en criteria:
- Lees in de Welstandsnota 2019 op bladzijde 15 tot en met 17 de ‘welstandscriteria erfgoed’
- Bekijk de ‘aanvullingen erfgoed’ op bladzijde 25
Stap 5: Vergunning aanvragen
Heeft u de stappen 1 tot en met 4 doorlopen en heeft u uw bouwplan zoveel mogelijk kunnen uitwerken volgens de regels en criteria? Vraag de vergunning online aan via het Omgevingsloket. U kunt de stukken die u bij de aanvraag moet inleveren direct uploaden.
Documenten die u inlevert bij een aanvraag voor een dakkapel
- Aanvraagformulier omgevingsvergunning (dit formulier vult u in via het Omgevingsloket)
- Situatietekening van perceel en bouwwerk, schaal 1:1000, met afmetingen bijgebouwen en aanduidingen van de erfgrenzen
- Aanzicht van de voorgevels, zijgevels en achtergevels van de situatie zoals die nu is en de nieuwe situatie, schaal 1:100. De tekeningen mogen geen impressietekeningen zijn en afmetingen moeten erop staan (bijvoorbeeld breedte dakvlak, breedte dakkapel, hoogte dakkapel en de afstanden van de dakkapel tot de dakvoet, nok en perceelsgrens/dakrand)
- Plattegronden van de situatie zoals die nu is en de nieuwe situatie van de verdieping waar de dakkapel komt, schaal 1:100
- Relevante hoogte- en dwarsdoorsneden met hoogte maatvoeringen, schaal 1:100
- Details van beeldbepalende bouwdelen (details van de dakkapel) met de afmetingen, schaal 1:5
- Overzicht van het materiaalgebruik en kleurgebruik
- Foto's van de situatie zoals die nu is en de naaste omgeving
- Eventueel een modelfoto van een soortgelijk bouwplan, met adres en plaats erbij
Voor een volledig overzicht van wat u moet inleveren, zie de Regeling omgevingsrecht (Mor).
Kosten
Een omgevingsvergunning is maatwerk. Wat u moet betalen hangt af van de activiteiten waarvoor u een vergunning aanvraagt en van de bouwkosten.
Zie voor de kosten de legesverordening Gooise Meren.
Vragen
Heeft u na het lezen van alle informatie nog vragen? Stel uw vraag via het contactformulier, app of bel ons.
- Contactformulier
- Stuur uw vraag via WhatsApp
- Bel ons via 035 207 00 00