Op Informatiepunt Leefomgeving (iplo.nl) staat algemene informatie over:

• De plaats van een dakkapel op het dak
• Bouwen: technisch en ruimtelijk deel
• Vergunningvrij bouwen technisch deel
• Vergunningvrij bouwen ruimtelijk deel

Doe de Vergunningcheck

Wat u doet als u een vergunning nodig heeft

Heeft u een vergunning nodig? Lees bij stappen 3 tot en met 5 de eisen waaraan uw dakkapel moet voldoen. En de documenten die u bij uw aanvraag inlevert.

Wat u doet als u geen vergunning nodig heeft

Heeft u geen vergunning nodig? Dan kunt u uw dakkapel plaatsen zonder het te melden. Maar u moet u wel houden aan de regels van verschillende wetten, bijvoorbeeld:

• Besluit Bouwwerken Leefomgeving
• Wet natuurbescherming
• Burgerlijk wetboek (artikel 5:37 tot en met 5:69)

1. Ga naar Regels op de kaart  - Omgevingsloket
2. Voer uw adres in
3. U komt dan bij het juiste deelplan van het tijdelijke Omgevingsplan Gooise Meren. U kunt dan bekijken of uw dakkapel aan de regels uit het omgevingsplan voldoet
4. Voldoet uw dakkapel aan de regels uit het omgevingsplan? Dan kan het zijn dat u wel een vergunning nodig heeft

Eisen dakkapellen

Lees op bladzijde 24 en 25 van de Welstandsnota 2019 wat de eisen zijn voor een dakkapel.

Eisen gebieden

• Bekijk op bladzijde 50 tot en met 59 van de Welstandsnota 2019 binnen welk gebied uw perceel valt
• Op bladzijde 60 tot en met 115 staan de eisen voor elk gebied. Lees de welstandscriteria die speciaal voor uw gebied gelden

Eisen erfgoed

Wilt u een dakkapel plaatsen op een monument of waardevol pand of binnen een beschermd stadsgezicht of dorpsgezicht? Dan gelden er extra uitgangspunten en eisen:

• Lees in de Welstandsnota 2019 op bladzijde 15 tot en met 17 de ‘welstandscriteria erfgoed’
• Bekijk de ‘aanvullingen erfgoed’ op bladzijde 25

Heeft u de stappen 1 tot en met 4 doorlopen? En heeft u uw bouwplan zoveel mogelijk kunnen uitwerken volgens de regels en eisen? Vraag de vergunning online aan via het Omgevingsloket. U kunt de stukken die u bij de aanvraag moet inleveren direct uploaden.

Activiteiten die u aanvraagt

• U vraagt altijd de activiteit 'bouwactiviteit (omgevingsplan)' aan
• Wijkt u met uw plan af van de regels uit het omgevingsplan? Vraag dan ook de activiteit 'afwijken van regels in het omgevingsplan' aan

Documenten die u inlevert bij een aanvraag voor een dakkapel

• Aanvraagformulier omgevingsvergunning. Dit formulier vult u in via het Omgevingsloket
• Situatietekening van perceel en bouwwerk, schaal 1:1000, met afmetingen bijgebouwen en aanduidingen van de erfgrenzen
• Aanzicht van de voorgevels, zijgevels en achtergevels van de situatie zoals die nu is. En van de nieuwe situatie:
  • Schaal 1:100
  • Geen impressietekeningen
  • Afmetingen moeten erop staan, bijvoorbeeld:
    • Breedte dakvlak
    • Breedte dakkapel
    • Hoogte dakkapel
    • De afstanden van de dakkapel tot de dakvoet, nok en perceelsgrens/dakrand
• Plattegronden van de situatie zoals die nu is. En van de nieuwe situatie van de verdieping waar de dakkapel komt, schaal 1:100
• Relevante hoogte- en dwarsdoorsneden met hoogte maatvoeringen, schaal 1:100
• Details van beeldbepalende bouwdelen (details van de dakkapel) met de afmetingen, schaal 1:5
• Overzicht van de materialen en kleuren
• Foto's van de situatie zoals die nu is en de naaste omgeving
• Misschien een modelfoto van een soortgelijk bouwplan, met adres en plaats erbij. Gaat u dezelfde dakkapel als uw buren bouwen? Dan graag de gevel van de buren ook op de tekening zetten

Voor een compleet overzicht van wat u moet inleveren, zie de Regeling Omgevingswet.

Vraag een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket

Een omgevingsvergunning is maatwerk. Wat u moet betalen hangt af van de activiteiten waarvoor u een vergunning aanvraagt en van de bouwkosten.
Zie voor de kosten de legesverordening Gooise Meren.

Heeft u na het lezen van alle informatie nog vragen? Stel uw vraag via het contactformulier, app of bel ons. Of maak een afspraak.

• Contactformulier
• Stel uw vraag via WhatsApp
• Maak een afspraak. Kies voor 'vragen over bouwen'
• Bel ons via 035 207 00 00