WOZ-waarde
De waarde van woningen bepaalt de gemeente door woningen met elkaar te vergelijken. Wilt u de WOZ-waarde van uw woning weten? Ga dan naar het WOZ-waardeloket. Eind februari 2022 kunt u de vastgestelde waarde voor 2022 bekijken. Heeft u in de loop van het jaar een huis gekocht of geërfd en wilt u een beschikking ontvangen? Vraag die dan op bij de gemeente.
Waardebepaling woningen en niet-woningen
Waardebepaling woningen
De waarde van woningen bepaalt de gemeente door woningen met elkaar te vergelijken. Bij deze vergelijking kijkt de gemeente naar:
- De verkoopcijfers
- Het type woning
- De gebruiksoppervlakte van de woning (vanaf 2022)
- De staat van de woning
- De ligging van de woning
- Kavelgrootte
- Bijgebouwen zoals een garage of schuur
Niet iedere woning bekijken we apart. Het bezoeken van een aantal woningen in de buurt is voldoende. De gemeente heeft namelijk al veel informatie over uw woning en kan de waarde van uw woning van die van vergelijkbare woningen afleiden.
Als een pand in de loop van het jaar verbouwd is neemt de gemeente dit mee bij het bepalen van de waarde. Als de verbouwing nog niet afgerond is kijken we wat op 1 januari al klaar was en wat de waarde daarvan is.
Waardebepaling niet-woningen
De waarde van niet-woningen zoals winkels, bedrijven en kantoren bepaalt de gemeente door te kijken naar:
- De huurprijs per m2
- Het soort gebouw
- De staat van het gebouw
- Adres en plaats van het gebouw
Bij bijvoorbeeld verpleeghuizen, verzorgingshuizen, scholen, sportaccommodaties kan de gemeente geen verkoopprijzen of huurprijzen gebruiken om de waarde te bepalen, omdat deze gebouwen niet in het vrije verkeer worden verkocht.
Belang WOZ waarde
Naast de gemeente zijn er ook andere instanties die de WOZ waarde gebruiken:
- Belastingdienst
- Waterschap
- Verstrekkers van leningen
- Verzekeraars
- Instanties die de huurprijs van sociale huurwoningen bepalen
De gemeente is verplicht de WOZ waarde door te geven aan instanties als de Belastingdienst en het Waterschap.
woz-waardeloket.nl
U kunt de WOZ-waarde van uw woning bekijken op woz-waardeloket.nl. Eind februari 2022 zijn de vastgestelde waarden voor 2022 te bekijken.
Beschikking huurwoningen
- Sinds 2016 ontvangt ook de huurder een WOZ beschikking
- De WOZ-waarde van huurwoningen is sinds 1 oktober 2015 van invloed op de maximale huurprijs van sociale huurwoningen
- De maximale huurprijs van sociale huurwoningen is gebaseerd op het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel. Sinds 1 oktober 2015 is een groter aantal punten gebaseerd op de WOZ-waarde van de huurwoning, waardoor de waarde meer invloed heeft op de huurprijs
- Het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel geldt alleen voor sociale huurwoningen en is daarom alleen voor huurders van sociale huurwoningen van belang
Bezwaar maken
Niet eens met de WOZ-waarde? Neem contact op met de taxateur
In het taxatieverslag staat hoe de WOZ-waarde is bepaald. De taxateur gaat graag met u in gesprek als u het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde. Neem contact op met de taxateur en bespreek uw bezwaren. Als het nodig is, passen we de WOZ-waarde meteen aan. Vaak is bezwaar maken niet nodig. Neem contact op via 035 207 00 00 of via het contactformulier.
Bent u het na het gesprek met de taxateur nog niet eens met de WOZ-waarde, dan kunt u online bezwaar maken.
Mijn WOZ-waarde is hoger dan die van vergelijkbare woningen
Het taxatieverslag laat altijd 3 woningen zien die het meest lijken op uw huis. Soms zijn er niet 3 exact dezelfde woningen in de omgeving verkocht. Dan kijken we naar vergelijkbare verkochte woningen van een ander type of in een andere buurt.
De waarde van uw woning is niet alleen gebaseerd op de woningen die op het taxatieverslag staan. Alle beschikbare verkoopcijfers in de gemeente Gooise Meren nemen we mee bij het vaststellen van de WOZ-waarde van uw woning.
Bekijk de WOZ-waarde op wozwaardeloket.nl.
Mijn WOZ-waarde is meer gestegen dan het landelijk gemiddelde
Een landelijk gemiddeld stijgings- of dalingspercentage zegt weinig over de situatie in uw wijk. De percentages kunnen afwijken van het landelijk gemiddelde.
Taxeren op gebruiksoppervlakte vanaf 2022
Nieuwe manier berekenen WOZ-waarde woningen
Vanaf 2022 zijn gemeenten wettelijk verplicht om woningen te taxeren op het aantal vierkante meters (gebruiksoppervlakte) in plaats van op inhoud (kubieke meters). Deze manier van berekenen gebruikten we voor het eerst in de gemeentelijke aanslag van 2022 die u eind februari 2022 krijgt.
De nieuwe manier van berekenen heeft over het algemeen weinig gevolgen voor de WOZ-waarde van woningen. De WOZ-waardes kunnen door de nieuwe manier van berekenen wel iets hoger of lager zijn.
Hoe de gemeente de gebruiksoppervlakte bepaalt
Bij het bepalen van het aantal vierkante meters (gebruiksoppervlakte) van de woningen maakt de gemeente gebruik van bijvoorbeeld gedetailleerde luchtfoto’s en bouwtekeningen. Op deze manier is er veel informatie van woningen. Bijvoorbeeld de grootte van de woning, aanbouwen, bergingen, dakkapellen.
Als dat nodig was hebben we gegevens in onze systemen aangepast. Hierdoor kan het zijn dat wij nu andere kenmerken van de woningen hebben dan vorig jaar. Dit heeft invloed op de WOZ-waarde. Er zijn bijvoorbeeld woningen die bergruimte hebben onder een schuine kap. De ruimte onder de schuine kap waar het lager is dan 1,50 meter telt niet als gebruiksoppervlakte. Daardoor kan de WOZ-waarde van die woningen dalen.
Waarderingskamer controleert de gemeente
De Waarderingskamer controleert de kwaliteit van de WOZ-taxaties die gemeenten doen.
In januari 2022 heeft de Waarderingskamer onderzoek bij onze gemeente gedaan. Dit onderzoek ging over de omzetting van inhoud naar gebruiksoppervlakte en het taxeren op basis van deze gebruiksoppervlakte. Over beide processen is de Waarderingskamer erg tevreden. Gemeente Gooise Meren heeft het oordeel goed, 4 van de 5 sterren gekregen.
Op de website van de Waarderingskamer leest u meer over het berekenen van het aantal vierkante meters van een woning.
WOZ beschikking aanvragen
Huis gekocht
Heeft u in de loop van het jaar een huis gekocht in gemeente Gooise Meren en wilt u een WOZ beschikking/waardebeschikking hebben? Neem contact op via het contactformulier.
Huis geërfd
Heeft u in de loop van het jaar een huis in gemeente Gooise Meren geërfd en wilt u een WOZ beschikking/waardebeschikking hebben? Neem contact op via het contactformulier en stuur de akte van erfrecht mee.
Vragen
- Vragen over de belastingaanslag of de WOZ-waarde stelt u via het contactformulier of WhatsApp
- Bellen kan ook 035 207 00 00