Bouwplan
Voor activiteiten als bouwen, verbouwen, slopen, het plaatsen van een dakkapel of het kappen van een boom heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Via het Omgevingsloket kunt u een Vergunningcheck of een conceptaanvraag (vooroverleg) doen en vervolgens de vergunning aanvragen.
Wat u moet weten
- Vergunningen voor bouwen, wonen, slopen, monumenten, ruimte, natuur en milieu zijn samengevoegd in de omgevingsvergunning
- Soms heeft u voor meerdere activiteiten een omgevingsvergunning nodig, bijvoorbeeld voor verbouwen en kappen. U kunt deze vergunningen in 1 keer aanvragen
- Wij toetsen uw bouwplan aan het bestemmingsplan en de Welstandsnota 2019
Omgevingsvergunning of melding
Activiteiten waarvoor u mogelijk een omgevingsvergunning nodig heeft of waarover u een melding moet doen:
- Bouw
- Afwijken van bestemmingsplan
- Kappen
- Aanleg
- Sloop beschermd dorpsgezicht of stadsgezicht
- Sloopmelding
- Monumenten
- Uitweg aanleggen
- Omgevingsvergunning brandveilig gebruik
- Melding brandveilig gebruik
- Milieu
- Mijnbouw
Wel of geen vergunning nodig
- Bekijk het stappenplan van de Rijksoverheid
- Lees wanneer u wel of geen vergunning nodig heeft voor bouwen
- Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket
Conceptaanvraag
- Wilt u een (groot) bouwproject starten waarbij u wilt afwijken van het bestemmingsplan? Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt kunt u via een conceptaanvraag (vooroverleg) onderzoeken of de gemeente denkt mee te kunnen werken aan uw initiatief
- Heeft u een vergunning nodig? Wij adviseren u om uw bouwplan te laten toetsen op mogelijkheden en onmogelijkheden via een conceptaanvraag. Een conceptaanvraag kost geld
- Een conceptaanvraag is niet verplicht, u kunt ook meteen een omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket
Vergunning aanvragen
Documenten die u inlevert bij aanvraag bouwen
- Situatietekening van perceel en bouwwerk, schaal 1:1000, met afmetingen bijgebouwen en erfgrens
- Wijzigingen tussen de bestaande en nieuwe situatie
- Aanzicht van de voorgevels, zijgevels en achtergevels, schaal 1:100. De tekeningen mogen geen impressietekeningen zijn
- Plattegronden van de bestaande en de nieuwe situatie, schaal 1:100
- Relevante hoogte- en dwarsdoorsneden, schaal 1:100
- Details van beeldbepalende bouwdelen, schaal 1:5
- Overzicht van het materiaalgebruik en kleurgebruik
- Foto's van de situatie zoals die nu is en de naaste omgeving
- Eventueel een modelfoto van een soortgelijk bouwplan, met adres en plaats erbij
- Aanvraagformulier omgevingsvergunning
- Tekeningen, berekeningen van de fundering en sterkteberekeningen van de constructie
Voor een volledig overzicht van wat u moet inleveren, zie de Regeling omgevingsrecht (Mor).
Aanvraag inwoners online of op papier
- Als inwoner vraagt u de omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket en levert u de documenten direct online in of
- U print het aanvraagformulier via het Omgevingsloket en stuurt de documenten naar:
Gemeente Gooise Meren
Postbus 6000
1400 HA Bussum
Aanvraag bedrijven alleen online
Een omgevingsvergunning voor uw bedrijf kunt u alleen online aanvragen via het Omgevingsloket.
Reguliere aanvraag
- Zorg dat u alle stukken compleet heeft voordat u de omgevingsvergunning aanvraagt
- We behandelen uw aanvraag binnen 8 weken. De gemeente mag deze termijn 1 keer met maximaal 6 weken verlengen
Uitgebreide aanvraag
- Zorg dat u alle stukken compleet heeft voordat u de omgevingsvergunning aanvraagt
- We behandelen uw aanvraag binnen 26 weken. Deze termijn mag de gemeente 1 keer met maximaal 6 weken verlengen
6 weken bezwaar of beroep
- U ontvangt een e-mail met daarin een link naar de vergunning
- Belanghebbenden hebben daarna nog 6 weken de tijd om bezwaar te maken of beroep in te dienen tegen het besluit
- Pas na de 6 weken bezwaar of beroep kunt u beginnen met bouwen
Wij adviseren u om uw plannen vooraf met uw buren te bespreken.
Kosten
Een omgevingsvergunning is maatwerk. Wat u moet betalen hangt af van de activiteiten waarvoor u een vergunning aanvraagt en van de bouwkosten. Zie voor de overige kosten de legesverordening Gooise Meren of neem contact op met de gemeente.
Bouwkosten | Prijs |
---|---|
Als de bouwkosten minder dan € 500.000 bedragen | 4,8 % van de bouwkosten met een minimum van € 154 |
Als de bouwkosten € 500.000 tot € 2.500.000 bedragen | € 24.200 plus 4,5% van de bouwkosten boven € 500.000 |
Als de bouwkosten € 2.500.000 of meer bedragen | € 114.750 plus 4,2% van de bouwkosten boven € 2.500.000 |
Als u de omgevingsvergunning pas aanvraagt nadat u met bouwen begonnen bent of als het bouwen al klaar is, dan betaalt u € 309 extra (bovenop de kosten van de omgevingsvergunning).